产业园区作为区域经济发展的龙头，是招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。近年来产业园区的发展发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，越来越多的人开始认识到产业兴旺、成长型园区对于城市的可持续发展至关重要。

       如今，随着各级政府的重视，中国产业园区已呈现出产业层次分明、多类型互补的发展态势。虽然园区产业结构和空间布局不断优化，在追求合理化和高端化目标过程中取得了一定成效，但仍存在一些问题严重制约着园区经济发展。

       一是园区主导产业趋同，同质化特征明显，缺乏比较优势；二是开发过程重资产轻运营，园区产业被弱化，严重者甚至出现了产业空心化态势；三是产业链不完整、相互隔离，难以形成规模效益和产业集聚效应。如此看来，产业园区转型升级迫在眉睫，唯有充分调动和利用资源、人才、资金、土地等，才能让产业园区步入持续发展的轨道。

       做优做强主导产业，推动园区产业趋向高端化、智能化发展。

       产业兴则经济兴，产业强则经济强。数字经济时代，产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业等一系列重要使命。各地方应立足产业基础，明确主导产业和特色产业，培育壮大具有代表性的龙头企业，引导园区差异化发展，形成功能突出、类型多样的建设格局，拉动优势产业打造产业集群发展新高地。

       完善基础设施“硬环境”，提升园区承载“软实力”。

       城市化进程中，园区的基础设施建设是经济高质量发展的重要支撑，其中涵盖商业、休闲、居住、医疗等多元功能。只有充分考虑公共服务与生活配套的有效衔接，科学提升园区投资环境和承载能力，才能为园区内项目和企业的落地发展提供强大动力。这样做不仅可以引导企业向园区聚集，还能以项目带开发，以开发促发展，加快园区转型升级步伐，满足周边群众及企业员工日常所需。

       建立健全的园区服务体系，助推园区产业加速发展。

       园区服务作为企业发展的有效承接，在整个园区运营体系中发挥着举足轻重的作用。根据园区产业特点及总体要求，结合其特点，提供定制化服务，不仅是简单的政务服务、物业服务，还要针对企业全生命周期发展需求，解决痛点、难点问题，整合园区运营主体、市场化机构等力量，为园区提供专业化、定制化服务，打造全方位、一体化的智慧运营管理，提高园区的服务水平和管理效率。

       随着城市的快速发展，传统产业园区已成为过去式，未来的产业园区更倾向于产城融合发展。那些增长动力不足、资源利用率不高、配套设施低端的产业园区将会逐步被淘汰。中景认为，产业园区对地方产业集聚、推动城市化建设有着明显的促进作用，它不仅是区域经济发展的助推器，更是新兴产业创新发展的平台。如今，在新发展理念的大背景下，走高质量发展之路是我国园区转型升级的必然路径，中景恒基将继续携手各地政企以实际行动携手撬动产业园区无限生机，推动城市建设与园区产业有机融合，助推城市经济腾飞。